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昨天,因为这1㎡,我和物业打了一架

推荐人:住范儿 最后更新于 2021-04-27

小姐妹精装房到手准备倒饬,每天都有新问题,甚至要跟人打架:

物业不让封阳台的疑问和吐槽,每天都能在后台看到,这小姐妹后来打电话问我,阳台到底封不封?不封怎么样?
——不怎么样,就她家每年刮台风那阵势,还能不封阳台?好几万一平,就留着落灰?
最好还是封阳台,恶劣天气地区必须封
冷静下来说,少数人家确实不能封,有的房子在购房协议中就写了不能封,这种情况物业占理,因为签过字了,确实也有为此打官司的。


还有一种情况不建议,就是砸配重墙、打通之后封阳台。
老房子、凸阳台,往往会有一扇矮墙,网上虽然有各种说法,但是保险起见,不要砸——能选的话压根儿不要买这种房子,太老了,问题多得很。

没经过合规手续、没测算加固过,就砸了配重墙,早晚会上社会新闻……

然后,我们往常会说看需求,根据国内大部分居民楼的情况来说,封!
最强需求、没有退路的需求,就是冬天特别冷、台风年年来、暴雨不迟到的那些地方。

封好的阳台就变成户外天气和室内的缓冲带,冬天减少供暖损耗,夏天挡风遮雨更安静,像东北的商品房很多都是封好阳台才卖的。

沈阳某小区,整齐划一的阳台外观
来源:网络
而且,国内住房紧张这个程度,窗外能有什么新鲜空气、美妙景观?
吹吹风、看看月亮的美好幻想多半儿实现不了,站在那放眼望过去,无非是对面的钢筋水泥、袜子内裤。

想象中的阳台景观

现实中的阳台“景观”
不封阳台的优势,其实就是采光罢了,列下来对比看看:

封阳台优势
● 防止意外发生,有效保护熊孩子、不会轻易坠物
● 缓解恐高感
● 增加室内可用面积
●减少灰尘、噪音侵入室内
● 防盗性更好


只要有需求,外国人也封阳台
来源:ESTIC design

不封阳台优势
● 采光通风更好

想养花种菜,确实是不封更好

普通人家推荐框窗
普通人家,指的就是咱们这种工薪阶层,装房子要看预算、盘价钱,而不是只要效果不管价格。
最近流行起来的无框窗、聚碳酸酯板,视觉效果上确实更清爽通透,显大显贵,也是真贵。

新晋普利兹克奖安妮·拉卡顿和让·飞利浦瓦萨尔很爱用聚碳酸酯板
相比之下,框窗这种成熟的、相貌普通、能力不错、价格中等的产品,就很“工薪”,广泛适合大部分人。
框窗里就是塑钢、普通铝合金、断桥铝的选择了,跟窗户差不多,其实封阳台的商家很多也是是窗户商家。
简单总结,断桥铝框窗是综合性能最优选择;风和日丽全年温暖,不怎么有狂风暴雨的地区,可以用普通铝合金,更便宜。

断桥铝框

普通铝合金框

主流的断桥铝窗户封阳台,比较有保障的,材料+施工均价1000元+,花上一两万还是很容易的。
鉴于咱们也有不差钱客户,中意无框全玻璃窗,也给一些介绍和建议。
无框玻璃一般都是用钢化玻璃,框架在上下两端,基础的抗风压其实问题不大,不用过于担心。


肉眼可见的价格差
来源:网络

安全性也是有保障的,玻璃基本都是用铆钉固定,并不会轻易脱落,也有外面加推拉防护栏的做法,加一层保护。
目前突出的问题有两个:
密封性差,保温和隔音不够好;
开扇有点麻烦,折叠型居多,想开某一扇必须得从头全拉开。
对这两点不敏感的朋友,放心做吧。

玻璃和窗型
选完框就该玻璃和开合方式,之前的文章也都有详细讲过,开合方式看这里,然后我们今天主要讲结论,让整个封阳台工作的思路顺下来。
玻璃,钢化玻璃是基础选择,高楼层(10层以上)一定要选厚度在8mm以上的, 强度更好。
对隔音和保暖有要求的,双层中空;要求特别高的,用夹胶玻璃做双层/三层中空。

开合方式,最推荐内开/内开内倒,安全、好清洁。

来源:住范儿自摄

推拉窗在温暖地区还不错, 但密封性不够好不适合寒冷气候;上悬窗清洁巨麻烦、稳定性也一般, 家装外立面一般不推荐;高层最好不要用外开窗, 有坠扇风险。

A
接下来是关于施工的问题,重要但零碎,我们请教了设计师、工长、商家,用Q&A的方式更清晰。
Q1:什么阶段封阳台最合适?
A1:最好是水电改造之后、铺砖之前 ;如果已经装修完了也能封,但是拆改比较麻烦,注意把窗框和内角水泥层一起打掉,后续填缝效果更好。

Q2:阳台栏杆可以拆吗?
A2:原有的栏杆可以拆,除非物业有外观要求,建议窗扇+金刚网 做防护。

Q3:用作防水层和保温层吗?
A3:保温层南北方建筑不太一样,北方最好做,在阳台内侧; 要用做家务阳台的做防水,地面+墙30cm左右。

Q4:可以用玻璃砖封阳台吗?
A4:工艺上可以,但是通风不行, 还要再开个窗洞。

Q5:大玻璃好还是小玻璃好?
A5:大玻璃贵、好看,小玻璃便宜;可以选大封闭扇、小开合扇。

来源:住范儿自摄

Q6:阳台能放浴缸吗?
A6:国家有标准,叫“活荷载”,换算出来大概是250Kg/m²。
放浴缸要看材质,亚克力一般可行,金属、陶瓷、砖砌要谨慎计算 ;同时提醒大鱼缸养鱼的客户,谨慎计算。

Q7:推荐的品牌/商家?
A7:封阳台一般是本地服务,有的物业会指定商家(物业是不能强制的,不满意完全可以不用这家),建议在业主群里听听反馈、多看几家。

来源:住范儿原创
编辑:纸花

住范儿

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用户评论(7

甜皮鸭真好吃 2021-04-27

落地窗玻璃要使用安全玻璃,无框落地窗应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。有框落地窗玻璃厚度根据使用面积大小而定,使用公称厚度为10mm的钢化玻璃时,其最大使用面积为8平方米。欢迎来我们陪伴营(+zhufanjz)来交流讨论更多
好哒👌

住范儿 2021-04-13 楼主

此评论已删除
落地窗玻璃要使用安全玻璃,无框落地窗应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。有框落地窗玻璃厚度根据使用面积大小而定,使用公称厚度为10mm的钢化玻璃时,其最大使用面积为8平方米。欢迎来我们陪伴营(+zhufanjz)来交流讨论更多

甜皮鸭真好吃 2021-04-13

12楼做落地窗,请问选多厚的型材和玻璃合适

陶凌云茜 2021-04-13

封装阳台做断桥的是否要好一些

欲盖弥彰 2021-04-13

感谢分享,正准备装修没有找到合适的封窗效果,分享窗厚度案例直接照抄你的就好了

银河坠落 2021-04-13

不拆围栏的话,可以直接加断桥铝封窗吗?

糖厂房管部 2021-04-11

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本文作者
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