学区房的“富贵病”，只有设计才能解决

要说哪种户型一定要花费大量的时间和精力去设计，我绝对站学区房一票。

众所周知，我们对于老房改造项目操作的比较多，其中学区房的比例很高。所以，也总结一些学区房独有的“富贵病”，看看你是不是也有同感。

地段越好，面积越小

面积越小，需要住的人可不少

老大用完、老二用，一住就是小10年

厅大、卧小是通病

采光、朝向凭运气

最后，要不是为了孩子，谁愿意花钱买它

老学区房的设计是装修中比较特殊的，而且也会相对复杂。

因为居住成员除了爸爸妈妈、孩子、也许还会有爷爷奶奶，或者姥姥姥爷来轮流照顾，偶尔大家需要聚在一起，因为有孩子不方便来回折腾。

这就说明在面积有限的老房子里，需要满足更多人的起居需求。

孩子学习氛围、至少两个人能同时操作的厨房、偶尔留宿、洗衣晾衣区、各种玩具、钢琴放置、一大家子偶尔聚会、收纳空间......在此基础上还需要保证每个家庭成员的隐私。

所以总结一下，学区房是压缩了空间，但功能性齐全的家。


钢琴和学习空间

就是这种复杂的设计和施工，你真的要随便搞搞吗？

我们遇到过前期找了施工队，刚开始动工就被迫暂停，由我们接手重新设计和施工的项目。相比于后期再次返工、误工，我有必要和你说说学区房设计和施工的专业性。

01
设计

如果单纯凭借对家庭成员的了解，就进行施工的话，你一定会浪费掉很多寸土寸金的室内面积。 专业设计是在详细了解家庭成员的需求喜好后，结合户型和专业水准所做的统筹规划。

其中，包含了设计师从业以来的全部落地经验。

#1 例如面积较小，我们需要做复合考虑，客厅是否能完成吃饭、做作业、包括亲子互动；







复合型客厅实景

#2 没有玄关，是否可以借用客厅面积，一侧当作入户玄关柜收纳鞋子和随手物品，一侧作为餐厅卡座，解决入户尴尬，增加实用性；

#3 厨房过小，在完成洗切炒的动线后，设备全部内嵌，包括垃圾桶都做抽拉收纳，增大视觉面积。





厨房设备嵌入

以上几点设计思路，均是真实的设计案例，并完成了落地。

02
施工

对于施工，我们太有想说的了，从外到里列举。

#1 门窗随着房龄密封性变差，早晨晨练、中午孩子、晚上广场舞，分分钟学习氛围全无，还很影响睡眠。所以根据门窗的实际情况，需要当机立断决定是否更换，因为后期更换的成品太高。


儿童房实景

#2 水电路重新铺设，对于年纪很大的老学区房我们建议水电路重新走，因为这是安全问题。并且重新设计的水电位，可以提供生活和学习的便利处。




休闲、办公、学习为一体的客厅

#3 厨房和卫生间的施工专业不能忽略，因为这是家里高频使用的空间。卫生间尽量做干湿分离，缓解同时起床、洗漱的拥挤，并且防水一定要到位。




卫生间功能分区

#4 敲重点，承重墙千万不能拆，红砖墙也不能拆，因为一旦拆除可能会带来无法估计的麻烦和损失，用设计去化解户型缺点。

看完以上种种，相信爸妈们会更加慎重对待这个需要居住十年，且陪伴孩子行为养成的家了。

每一对父母从买房那一刻起，就会把学区房根植在心里，为此可以放弃舒适的大房子，只为孩子的学习环境，这就是中国爸妈的伟大和不易，鲤跃龙门更是多代人的努力。

最后，希望所有的学区房都有更好的归属，爸妈们要相信专业的设计和施工服务，为这个重要的家带来心仪的改变。