98㎡精装房改造记

苌硕CHANG 2021-03-08 · 最后回复来自双tqb爱葡萄

户型：两居室 面积：98平米 风格：北欧 预算：24万元 地区：北京市

屋主信息

职业全职太太

前言

业主小烨是一位全职妈妈，家里为了孩子以后上学，也为了省事，买了这套精装房。
买这个户型时，业主看中了这几点：
①将近40平的大客厅，可以让孩子尽情的玩耍，再配上整个落地窗的阳台，客厅感觉很敞亮。
②精装房，装修后还没住过。地面是大理石拼贴的，橱柜是品牌定制的，厨房电器都配好了，也都是品牌。卫生间洁具除了淋浴房都配齐了，而且玻璃淋浴已经买好就差安装。大衣柜和鞋柜也都是品牌的。。。听说上家业主花了大价钱装修这个房子，卖房时这些都没另加钱，相当于“白送”！！！
抱着这样的精装房，小烨找到了我们，准备只做软装设计。
通过沟通了解到：
①小烨一家三口，孩子两岁，偶尔爷爷奶奶会来帮忙照顾大孙子，晚上借住在这里，在不动大格局的情况下，尽量满足三代人独立的居住空间。
②因为是精装房，硬装不想动，墙体保持现状，可以刷漆改变下墙面颜色。
③厨房卫生间已经贴好砖了，橱柜、洁具也都有了，所以厨卫不动。但家里老人喜欢做饭，厨房小电器比较多，需要尽可能多的储物，希望有个大冰箱。
④家里杂物比较多，需要很多收纳空间，和一个小婴儿床。
⑤未来会考虑二胎，有可能会请育儿嫂住家，所以最好能再隔出一间卧室。这是一个关键点。
⑥。。。。

户型图

原始户型，两室一厅一厨一卫。客厅很大但不够方正，因为建筑结构的原因，有个切角。厨房和客厅共用一个观景阳台，严格意义讲客厅没有一手采光，是靠观景阳台接受采光。虽然阳台朝向东南还是落地窗户采光不错，但相对40平客厅和厨房的采光需求来说，这个阳台有点带不动的意思。

现场照片

原始客厅，靠近阳台那边采光还不错，入户这边看就差点意思。

上个业主留下的柜子，不知道是不是作为玄关柜使用，距离入户有点远，使用起来应该不太方便。

据说这整块地面原业主花了不少钱。

原始的厨房，看上去还可以，但只是看上去，尴尬的事情下边说。

卫生间，该有的都有了，不做调整。

未来的儿童房，小烨跟我说颜色必须改，因为自家是男孩~

主卧，电位已经留好，连背景墙的颜色都刷好了，可是这个距离放不下床。（这个柜子是凑数的吗，为什么这么放？）

户型图分析

我们可以先看下原始平面，最明显的问题就是客厅区域有个斜角（黄色区域），框起来后会发现剩下两个区域（绿色蓝色）就变得方正了，而绿色区域正好是一进门，可以当做玄关区，剩下的蓝色区域就是客餐厅了。

顺着上边的思路我们进行细化，玄关深绿色部分作为进门的鞋帽柜使用，离门最近最方便，在绿色区域内完成进出门的一切动作。
在蓝色客厅区域，利用靠墙的一整面墙和卫生间凸出的墙体做大型的储物柜，来补充客厅所需要的储物和儿童娱乐功能。
厨房和阳台青色的区域，则作为补充厨房储物使用。保证厨房采光的同时，最大程度增加储物功能是这个区域的重点。
黄色区域我们可以根据需要简单的调整其大小。

黄色区域作为以后的儿童房和偶尔老人过来借宿的房间。
粉色区域作为主卧，受原有柜体的影响，空间被分割的不规则，要满足1.8米的双人床和一个婴儿床还有尽可能多的储物，只有利用原始柜体进行左右分割，空间利用率才能达到最大。

平面布局

根据以上分析，通过细化我们做出相应的平面布局。

进门是一个比较有区域感的门厅区，左右两边各设置了储物收纳的功能。

原客厅斜角区域规划成第三间房，以后有了住家育儿嫂可以作为卧室使用。现在，孩子除了自己的房间和客厅外，又多了一间玩耍的房间。为了让这个空间更加开放，做了两扇可以隐藏的推拉门。

在客厅的规划上，沙发、电视、餐桌、柜子等看上去更像是配角，把主角的C位留给作为孩子和父母的亲子活动区。

儿童房为了满足小朋友活泼好动的特点做成了上下床的形式。

玄关

相比原始户型的玄关，改造后的玄关增加了不少储物功能。进门左手边是到顶的衣柜，方便进出门的使用，利用衣柜分割出门厅和多功能房，右边是换鞋凳和全身镜。

从这个角度可以看到进门的储物柜，一边放常穿的外套大衣，一边可以放鞋。

多功能室

玄关衣柜旁边是通向多功能房的其中一个门，因为空间不大采用的隐形推拉门，开启后收纳到衣柜后侧。
为了保证房间足够舒适，抬高了15公分并嵌入了硬海绵垫，门口踏步下是扫地机器人的车库和拖鞋存放点，不会影响进门的动线。
另一个门则是在客厅的电视背景墙旁边，同样也是隐形推拉设计。
两个门同时打开后更像是一个开放的公共区域，与客厅相连，让家长与孩子的游戏形式更加丰富。

利用柜体把不规则的墙体隐藏，增大储物的同时让空间更加规整，地面定制了硬海绵地垫，踩上去软软的。

客餐厅

改造前
客厅没有吊顶，也没有任何视线的阻挡，给我的第一感受就是“大”，看上去好像该有的都有，还多送了柜子和推拉门，尤其地面，看上去就显档次。

改造前
可是。。。不能细品
①原本的电视位置在暖气旁边，TV线、电源线都在这，但墙面尺寸短又挨着暖气，的确不是很适合。
②沙发和相应的插座在阳台垭口正对面，如果按这个位置放沙发电视，需要扭着头看电视。
③没有吊顶，40平的客厅只预留了一根灯线，照亮全屋远远不够。
④暖气不能移位甚至拆除，暖气后边的墙面就没办法翻新刷漆。
⑤地面光亮如新，但是太滑了，对以后老人小孩有一定隐患。

改造后
通过对空间和业主一家生活习惯的分析，调整了客厅观影的方向，让电视墙和多功能室的墙面合二为一，增大了视距，顶面暗藏了120寸的投影幕布，大大增加了客厅的功能性。
顶面设计了吊顶，一方面为了增加房屋层次感，对应的做了区域划分，另一方面方便添加更多的灯光和隐藏一些设备。

沙发背景墙选了一个有灰度的彩色漆，也是一进门第一眼看到的地方，小烨说孩子很喜欢这个颜色。
为了增加生机，沙发旁边选了一个很大的龙血，当时在花卉市场选的时候还担心会不会有点太高了，后来运回来发现太合适了，造型也是非常好，微微偏向沙发一侧感觉是为了坐在沙发上的人乘凉准备的。

改造前

改造后
客厅最大的一面墙被设计成了储物＋游戏柜，出发点更多是考虑小朋友，小烨更希望孩子在大人能看得见的地方玩耍，这样心里更踏实些，所以柜体上半部分是供大人使用收纳家里杂物的，下半部分做成了开放格加收纳盒，是供小朋友使用的，利用收纳盒可以更方便收纳孩子的玩具和书籍。

柜体中间特意留了一个房子形状的空间，内部是黑板纸，让孩子可以随意图画，因为考虑到粉笔会掉粉末，所以地面并没有再做柜体层板，这样方便打扫。

餐厅安排在了阳台，通过地面的整体铺贴，削弱了客厅和阳台的区域感。

地面铺装，这是一个关键点，原本业主不准备更换地面，但后来经过确认原始地面铺装的是大理石后决心要更换。也正好解决了我的一个不知道地面怎么处理的问题，如果地面更换，那电路位置、风格搭配这些问题就都解决了。

厨房

改造前
这里要说的，因为厨房墙地砖已经贴好了，橱柜业主也不准备更换，所以没有拆除，但是。。。

改造中
①想增加的电器就涉及到没有相应的电源。
解决办法：柜体里只能走明线。（忍了）
②后来发现油烟管道并没有预留排烟口，被墙砖糊死了。
解决办法：后期让木工师傅在吊顶拆了个口，烟道重新打的洞，算是解决了。
③小区自带热水，但不知道上一个装修队如何考虑的并没有把热水接到厨房，可能觉得小区热水贵，但也没有预留燃气热水器的上下水，这个问题改造起来比较麻烦了。
解决办法：橱柜内加了个小厨宝，算是应急方案吧。

改造后
基本上解决了小烨大部分诉求。
把原本灶台下的抽屉更换成了嵌入烤箱，原本烤箱的位置增加了洗碗机的功能。

靠阳台位置门洞改窗洞，下部增加新的橱柜来扩大储物空间，让原本“一”字型的橱柜变成了“U”字型，上部依然保留一定量的采光，采用上推窗形式，轻松实现开放与封闭。

阳台一侧同样也做了柜子，把洗衣机安排在这里，旁边还设计了一个小洗手盆方便洗小件的物品。推开窗户与厨房橱柜联通还是一个传菜口。

儿童房

改造前
原始的儿童房是小烨最明确如何改造的房间，“墙面颜色一定要换，我家孩子是男孩”。

改造后
采用了上下床设计，虽然现在小朋友还小可能没法独立使用这个房间，但是从长远考虑以及男孩子好动的天性，设计成了上下床。同时现阶段考虑到家中老人要偶尔过来带孩子留宿家中，下床做成了榻榻米，平日小朋友还能在上边玩耍。

利用床下空间定制了储物柜

上床的楼梯也同样加入了储物功能。（我们的目标：不浪费一点可以利用的空间！哈哈~）

卧室

改造前
左侧的柜子很讨厌，把空间划分的很零碎，不是很好利用。

改造后
布局基本上按原始来的，小烨考虑到床有一侧靠墙，担心墙体比较冰凉，后期采用了软木地板上墙，隔绝了一部分寒气。

改造前
柜体容量不大，顶部还没有到顶，留了一部分很难利用和打理。

改造后
努力改造后，最后还是把原有的衣柜换新了，因为柜子后边没有刷漆，为了遮丑，位置还是在原来柜子的地方，但从单一的“一”字型柜体改为“L”型，增大了储物空间。

另外增加了一个小的化妆台。

结语

Q：对平面布局做了哪些优化改动，为什么？
A：虽然是精装房，但房屋的格局与业主的生活需要是不匹配的。通过增加半开放式房间，让空间增加更多可能性，满足今后5-8年的生活变化。

Q：在整个装修设计期间遇到最大的挑战是什么？
A：水电路。尤其是厨房卫生间，饰面工程已经完成后隐蔽工程很难再作调整，唯一的办法就是通过明装线路解决功能问题，再尝试用柜体进行遮盖。

Q：对于精装房装修有什么要注意的？
A：①很难根据自己的家庭情况，生活习惯做个性化设计，局限比较多。
②户型的格局改造会比较难，如果想用墙体隔出一个空间，原本的顶面和地面都会相应的造成破坏，如果用家具等作为隔断，隔音和私密性会相对比较差。
③电路调整，短距离位置移动或增加还可以，长距离相对比较难。另外如需要增加大功率电器要考虑原始线路负荷。
④水路基本上无法更改，除非明线。
⑤挑选家具是需要考虑原始硬装造型尺寸，如电视背景墙，沙发背景墙，床头背景墙等。
⑥对风格感觉的把控，是否与自己审美匹配，后期软装可以调整一部分，但相对大面积的，如地面和特定材质的背景墙，就很难做材质的更换。