柠檬花园 | 一则关于老宅翻新的故事 | 一兜糖

屋主信息

                            职业
                            医务&航空                        

                            年龄
                            85后                        

                            个人简介
                            用购买新房的首付款，装修了这一套老房子，我觉得很值👍                        

前言

这是一栋藏于闹市中的老建筑，在设计和施工过程中几乎遇见了老宅和二手房会存在的所有问题及难点：屋面破损、结构松动、承重结构不明、漏水、返潮、电路老化、邻里关系等，整个设计过程成了对这栋建筑的再加工。

从业主的家庭成员结构和生活习惯出发，空间布局划分为：一层室外花园、客房、书房、客厅、餐厨空间；二层主卧、衣帽间、女儿房、设备间、卫生间、露天花园。

户型图

一层功能区包括：

◎屋前花园--规整花园边界，色块的组合形式让功能区明晰。

◎书房--兼具玄关、琴房、家庭工作区的功能。

◎客房（老人房）--无障碍卧室，从屋前花园的缓坡便于老人顺利进入房间内。

◎餐厨空间--改变餐厅门洞位置，优化动线；U型厨房搭配卡座餐厅，餐厨一体化获得更好的互动体验。

◎客厅--封闭入户后门，客厅结构方正。利用展示柜填补门与原始柱体间的凹陷，让零散的空间整体化。

◎卫生间--结构限制，一层卫生间本身是半下沉结构，能满足基础使用需求，未作改动。

二层功能区包括：

◎主卧室+衣帽间--两个房间合二为一，U型步入式衣帽间兼具化妆间的功能，可以完成换衣、梳妆等一系列动作。以衣柜作为隔断，卧室保留1.8m双人床+双床头柜的充足空间。

◎女儿房--拆除原房间与阳台隔墙后，空间明亮且开敞，更利于小朋友的成长。同时兼具小朋友的独立居住、学习以及娱乐空间。

◎卫生间--从露台借用部分面积分配到卫生间，洗漱、如厕、淋浴、泡澡功能齐全。

◎设备间+生活阳台--锅炉、洗衣机、搓衣台、清洁用品存放等功能。

◎阁楼储物间--隐形空间，位于过道尽头人字形屋顶与楼梯间顶面的夹层中。用来存放偶尔才会用到的杂物。

◎柠檬花园--女主人心爱的私人空间，与闺蜜聚会、和家人闲聊、带着女儿一起种植花草。

来自方案前期-女主人对新家的期望

复古色彩基调，灰色+咖色+绿色。

建筑外观

屋前花园整洁的环境提升家的归属感，利用绿方格砖色块围合成砖砌小花坛，是复古基调的延伸，同时也更加耐受风雨冲刷。

屋前便是整排房屋的主要通道，如此一来，业主家的屋前花园便成为道路一景。

外观改造：
①结构：二层对应女儿房，屋顶已做加固的情况下，一层同时作钢结构柱加固用以支撑二层配重阳台。
②功能：重新整理混乱的强弱电系统，换掉老化电路，以预防用电安全问题；外墙全部涂刷防水材料，解决返潮漏水问题。

玄关

玄关处一组带有复古怀旧风格的壁挂雕刻墙饰，在打开入户门时一眼便看见，奠定全屋“复古”调的同时，增加过道的层次感。

过道内门洞过多，且高度无法统一，亦采用相互呼应的各色色块来打造层次感。

通向客厅的长过道原状：米黄色半墙砖+凌乱的顶面结构+深红色防盗门*N。

入户书房原状：老式木架柜+米黄色墙砖+红绿水磨石地面。

书房

柜体分区定制，兼具书柜、书桌、鞋柜、杂物柜。满足居家办公和辅导小朋友作业的需求。

原计划预留的钢琴后期也搬进来，这里便增设为琴房，方便小朋友练习钢琴弹奏。

书房内随处可见的复古元素，时刻体现女主人对家的热爱。

客厅

采光差、封闭、零散的客厅原状：老式塑钢窗+米黄色半墙砖+中式老家具。

解决：顶面均匀分布双头暗藏筒灯、柔和暗藏灯带、轨道照画灯、边几装饰台灯，将空间光线补充充足。墙面采用浅灰色乳胶漆，让户内的光线形成柔和的漫反射效果。

更换窗户材料达到更好的隔音效果，挂上纱帘，柔化光线并增强隐私性。

施工阶段完成基层拆除，暴露出来的问题：地处一楼地面返潮严重、墙面防水老化、结构松散。

客厅顶面对应二楼花园，原建筑预制板有塌陷风险且不足以支撑现有功能布局。为保证安全，在一楼客厅四角立4根钢柱，顶面四方14cm宽槽钢入墙固定，中间均匀排布槽钢+角钢，形成钢结构支撑。

二层水电设备及卫生间排水系统经过客厅顶部排到室外，施工时提前规划管道排布，安排钢结构材料避让管道做好加固；所有管道作保温隔音处理，钢结构作防锈处理；同时为了遮挡上述结构，客厅做成大平面吊顶+无主灯暗藏光源设计。

封闭入户后门形成凹陷，这里定制350mm深度展示柜，陈列女主人从各国带回来收藏的可乐，形成这个家独一无二的风景点。

“复古”调空间少不了装饰画的点缀，选择大小、形状各不一致的一组做旧风装饰画，提升客厅的质感。三人位+二人位+单人位的三组沙发，满足业主一家的观影需求。

客房

客房拆除前原状：米黄色半墙砖+深红色防盗门+老式红漆床+大白墙。

这个房间只需保证休息+更衣+收纳功能，在布局上只需安排合理的使用尺寸即可。

打造清爽卧室：中性灰色哑光地砖+浅灰色墙面+做旧实木家具+复古吊灯。

餐厅

餐厨在同一空间内，操作更为方便。女主人平时可在这里跟女儿一起做饭，教小朋友动手操作，饱含生活乐趣。

1.6米大餐桌+定制卡座，多人用餐不受限。我们去拍摄的当天，还收到女主人热腾腾的早餐款待。

拥挤闭塞的餐厅原状：单门冰箱+老旧木漆餐桌椅+旧地砖。

从客厅进入餐厅。

厨房

厨房拆除前原状:明橙色亮光橱柜+米黄色石材台面+不太宽敞的操作空间。

改造后的U型橱柜，满足各种烹饪习惯的厨房电器依次嵌于橱柜中。

绿色调厨房，养眼、干净、明亮。包括深浅不一高度的抽屉，是根据业主的使用习惯定制而来，将每一个细节落实到新家中，加深对家的每一份喜爱。

楼梯间

原现浇油漆楼梯。

校正梯步高差后以实木踏板饰面，砖砌扶手更换为实木扶手，不再冰冷的温度触感。

精准控制楼梯通行高度。

实现实木楼梯和地板间的拼接收口，保证美观。

打通原来的两段式过道，将其整体化，改善楼道采光。

采光不足、拥挤的过道原状：旧木漆门+老化锁具+旧地砖。

阁楼储物间位于布帘背后，利用精致复古矮柜将其入口装饰隐形。

主卧室

问题：二层室内空间最大的挑战在于屋顶，人字屋顶下是老旧的木板吊顶，年久失修出现多处漏水点。

解决：整体拆除木吊顶，钢结构加固屋顶后检查并修复漏水点；保证屋顶无漏水风险后作轻钢龙骨石膏板吊顶，加入隔音隔热层保证空调运行的保温效果；所有管线通过吊顶之上穿管排布。

U型步入式衣帽间+窗下梳妆台。

衣帽间具有超大收纳体量，满足夫妻二人的衣物和杂物存放，梳妆台是精致的女主人必备。画上美美的妆，收拾好自己，约上三两好友喝茶、逛街，一整天的心情都很好。

照顾到男主人的喜好，主卧室的色调偏向沉稳的深灰色调，床头壁纸将空间焦点聚集。

床头顶面预留柔和的洗墙灯带，作为睡前环境光和起夜的功能照明。

床头设置阅读吊灯。

儿童房

拆除前老旧、杂乱无序的原状：外墙结构松动+旧木漆门窗+老旧家具+灰尘堆积。

拆除隔墙后采光面增大，女儿房干净明亮；小朋友玩乐的空间更宽敞，满足小孩玩乐天性。

浅色主题，粉、紫色点缀其间。

卫浴

老旧混乱的露台原状：木结构松散+杂物堆积+楼板承重力受损+功能不齐全。

楼下对应客厅，砌墙施工采用轻质隔墙做法，避免承重过度。钢结构+彩钢瓦顶面，管道全部作保温隔音处理，进行室内外双重防水施工预防漏水。

屋顶花园

柠檬黄主题色露台，立面下墙贴砖，上墙包覆白色防腐木，经久耐用。地面铺贴同色复古花砖，协调一致。

邀约，喝茶，耳语家常和生活动态，与朋友交心的下午时光。

露台花园拆除前原状：屋顶木结构松散+外墙积灰+楼板承重力受损。

搭建卫生间及生活阳台：钢结构+彩钢瓦顶面。将彩钢瓦延伸到原屋檐下，坡度倒水避免屋檐渗水至室内；与隔壁共用墙处采用同理做法。

外墙全部作防水处理。

结语

①灵感
整个过程总体经历近2年时间。女业主对美好事物的追求和生活的热爱，让家更加温暖。本案所用色彩选择柔和的中性色，颜色饱和度降低，搭配木质家具、绿植或复古灯具、饰品，让空间更具有时间打磨过的温暖。”柠檬“是女主人专有的称呼，柠檬花园便是这个家独有的空间。
②施工
施工阶段几乎遇见了老宅和二手房会存在的所有问题和难点：屋面破损、结构松动、承重结构不明、漏水、返潮、电路老化等，整个设计过程十分关注并解决这些问题。
③难点
老房改造的重点是保证结构稳固。对于结构外观，女儿房外的配重阳台纳入室内使用，对阳台屋顶横梁重新架槽钢加固，一层同时作钢结构柱加固用以支撑配重阳台。
其次客厅顶面对应二楼花园，原始预制板有塌陷风险且不足以支撑现有功能布局。为保证安全，一楼客厅四角立钢柱，顶面四方槽钢入墙固定，中间均匀排布槽钢+角钢，形成钢结构支撑。二层设备及卫生间排水系统经过客厅顶部排到室外，施工时提前规划管道排布，钢结构避让管道做好加固；所有管道作保温隔音处理，钢结构作防锈处理。客厅做平面吊顶，无主灯暗藏光源设计，遮蔽管道。