装修完已经一个月了，终于把这篇旧房大改造的心路历程写出来，之前房子一直挂在中介出租，中介将原本三室的房子隔成了六间卧室，导致一套房子里住着7-8个人，群租糟蹋房子装修越来越差，另外群租导致邻里关系问题严重，一年总会接到那么几次投诉。 所以后面家里商量了一下，决心重新装修设计，主要基于两点：
1、房子20年的装修很陈旧了，周边居家三室的房子要么白领合租，要么一家人租，但是这种装修已经不能满足这部分群体了，委托给中介后，房租基本不涨，还要更多的免租期，原本为了省心，结果还吃力不讨好
2、房子在西湖边，等父母退休后，未来也可以回来住住。
备注：由于房子暂时自己不住，装修后的照片主要还是设计师拍的
好的设计，真是处处有惊喜！
户型：三居室
面积：140平米
风格：现代简约
预算：30万元
地区：浙江省杭州市
屋主信息
职业
就职于阿里
年龄
80后
个人简介
家居爱好者~
前言
户型图
改造之前，跟设计师沟通了这个房子三大痛点
1.空间划分不合理，140㎡的房子，由于二楼有大量斜顶，层高最低处只有1.5米左右的高度，所以二楼基本浪费；
2.由于群租，装修折损非常严重，装修老化后，阁楼多处漏水；
3.原本客餐厅是朝北的，采光就不怎么样，租给中介后，中介把客厅隔成一个房间，导致全屋采光更差了。
1.空间划分不合理，140㎡的房子，由于二楼有大量斜顶，层高最低处只有1.5米左右的高度，所以二楼基本浪费；
2.由于群租，装修折损非常严重，装修老化后，阁楼多处漏水；
3.原本客餐厅是朝北的，采光就不怎么样，租给中介后，中介把客厅隔成一个房间，导致全屋采光更差了。
一楼原始平面图
二楼原始平面图
设计后平面图一楼
设计后平面图二楼
有没有脱胎换骨的感觉，哈哈。
玄关
在入户门厅位置，因为是90年代的老房子了，原来的房间布局是没有入户这个区域划分，通过和设计师沟通，在进门的地方加入了一个入户的区域也就是玄关，希望在大家回到家后可以在一进门就可以体验到身心的放松，而且这里的家具也同样具备收纳功能，雨伞，鞋子之类的可以放起来，既美观又实用！
设计师亲自给油漆师傅示范的怎么刮出艺术漆的肌理感（很专业）
来一张肌理墙面的特写，视觉还是很不错的~
这种油漆我也是第一次使用，价格跟普通的乳胶漆差不多，但是不是所有油漆师傅都会做，所以想要尝试这种墙面，一定要让油漆师傅先刷出小样，再开始动工。
这种油漆我也是第一次使用，价格跟普通的乳胶漆差不多，但是不是所有油漆师傅都会做，所以想要尝试这种墙面，一定要让油漆师傅先刷出小样，再开始动工。
客厅
这里以前其实是被中介隔出来的一个卧室区域，但这样本来就暗的客厅区域采光更差了，所以统统拆掉重新构思。我想把一楼客厅空间合理利用起来，做一个有交流的客厅，设计师因此设计了一个这样半围合下沉式的空间，旁边还有一个一对一交流空间，周末可以约闺蜜聊天，看看书，撸撸猫这里都是很合适的场地。
设计师的猫咪
重新规划后，客餐厅的采光充足，听设计师说，照片都是阴天拍的，如果晴天会光线更好
这款壁灯非常喜欢，看上去非常极简，准备给现在自己家的客厅也安装一个，链接也附上了，有喜欢的朋友可以看看
设计的小细节，地台的回光，让家里感觉很温馨。
厨房
为了增加采光，厨房的两边墙面也被设计师各敲掉了20公分，厨房门选用了窄边框的移门，设计师除了满足采光之外，在帮忙控制预算方面，也是尽心尽力，2.5CM比1.5CM的窄边要便宜很多，但是效果相差并不大。
橱柜的五金拉手被橱柜厂家弄错了，原本计划是要做隐形拉手的，真是让效果打折。
哈哈，设计师把自己的咖啡机都贡献出来拍照用了。
餐厅
这个餐桌是我全屋最满意的家具之一，设计师用榆木定制的桌面，看上去非常有质感，可以同时满足7-8人的同时用餐，确保美观的同时，还非常实用。
设计师去花鸟市场选的绿植-吊钟（种草了）
定制人造石材做桌体，原本是想在这里内嵌一个烤箱，后面考虑油烟与空间舒适性就取消了，但是整体性的石材桌腿跟楼梯交相呼应，反而颜值更在线了！
一楼卧室
一楼的主卧是当时设计争议比较大的地方，父母比较介意没有床头，而且这种红砖外露，他们也不是很能理解（当时看到这种现场，实话实说，我的内心也是有些崩溃的）
还好最终呈现的效果大家还是满意的，设计师在红砖上涂上了一层界面漆，确保红砖不落灰，并且这种灯带与墙面的结合，从远处看，也有点隐形床头的感觉
以前丑丑的飘窗也改造成了偶尔放松小酌一杯的地方，以后想在房间独处也可以在这里看看书，看看风景，听着音乐喝杯红酒。
次卧将阳台与卧室打通，采光、空间都变的更充足了
次卧灯带与墙面的回光特写，真是太有感觉了。
非常喜欢的一张图，很干净也很复古
楼梯
楼梯上做了感应灯，哪怕加班太晚回家，微弱暖黄的灯光也可以让人感觉到一丝温暖，这个地方和我的愿景希望打造归属感这点十分切合。
楼梯的设计很巧妙，能看出来这还是原来的楼梯吗？设计师只改了下扶手的设计，设计感UP！原本的构架并没有改变，节省了设计成本，并且达到了意想不到的效果。
然后就到了整个房间我最喜欢的小细节满满的一个部分了，也是最有设计感的一个地方，是一个几何造型的楼梯，楼梯选择用水曲柳木饰面定制木工，假山下面用定制不锈钢曲面，灯光照射上去，营造出湖水的感觉，很中式的味道，而且相比起真的水池，这种设计也太方便了。
二楼阁楼区
阁楼是改造是这次我们最大的惊喜，有卧室、卫生间、影音室、茶室、储藏室、冥想室，可以说连这条走廊都重新布局设计了，用设计师的话来说，空间是可以流动起来的！
影音室
原来这个空间就是一个小客厅，由于斜顶的问题，基本这个空间基本不会长待
经过跟设计师的沟通，我们一致认为，这个影音室不要放规规矩矩的沙发，而是选择了懒人沙发、蝴蝶椅等单人座椅，这样躺下去看电影的感觉会更舒服，也更自在
投影仪是大眼橙的X7M，朋友推荐的，说影音效果不错，而且性价比极高，自己亲自体验后感觉也不错，所以可以推荐给住有们，链接也附上了
投影仪是大眼橙的X7M，朋友推荐的，说影音效果不错，而且性价比极高，自己亲自体验后感觉也不错，所以可以推荐给住有们，链接也附上了
莫兰迪色系的极简落地灯与这款懒人沙发很搭，链接我也都附上了
二楼卧室
阁楼的卧室设计师跟我至少讨论了4种方案，都不是特别满意，后来惟洋老师多次去阁楼思考方案，碰头都碰了好多次，最终呈现了一个令我们全家都非常满意的方案，悬浮式的榻榻米，这个空间走进去后人会很放松，很治愈，这么大的区域还可以坐在床边看看书，不仅好看，空间利用还非常合理，太赞了。
哈哈，据说总被阁楼磕碰后，惟洋老师在阁楼就基本是这种姿势在思考了！
必须要推荐这款竹制衣柜，设计师找的安吉场景定制的，高颜值，又环保，父母也非常喜欢。
茶室
喜欢安静的小伙伴，也可以移步茶室与旁边的冥想室放空一下身心。里侧的芦苇砂石景观，不需要定期更换，我个人性格比较安静，所以也想做一个安静的生活区。
布场当天，原本是找工人来插的芦苇，后面设计师不满意，又重新自己去插得芦苇布场，太敬业了
亲力亲为的设计师，赞！
芦苇特写，真是太美了！！！
冥想室
二层阁楼因为挑高太矮的原因能利用的空间有限，这间房间原本是储物间，人没法在里面自由行动，加上杭州梅雨季长，拿来储物并不理想。设计师提出可以做一间冥想室，房间没有窗户可以作为休闲区，我思考后接受了这个建议，其实本来心理还是很忐忑的，但是出来的效果很满意。
阳台
还有一个露台，但是外面堆了一堆杂物，根本没有放脚的地方，所以照片也就是随便从阁楼里面拍了一张。
改造后的露台，用竹篱笆把原本非常丑的不锈钢围栏遮挡了起来，还在地上做了防腐木，几百元的成本就把露台重新利用了起来，非常满意！
这张照片是设计师站在露台上拍的城隍阁照片，只能是说太佩服了！
卫浴
这是设计师陪同去的杭州陶瓷品市场帮忙选的瓷砖，既需要确保风格统一，还要控制成本，最后跟老板杀价半天，以7元/片的单价拿下，某宝上相类似的基本都在12元/片以上，而且还不包物流
最终卫生间的效果还是比较满意的，包括一体式的悬浮洗脸台套装，总共也就2000以内就搞定了，总体的造价都控制的非常好。
二楼淋浴房隔断定制了无边玻璃，造价也就几百元，非常的物超所值！
结语
作为一个房东自然是希望增加出租效率与租房收益，省时省力，同样作为一个有温度的房东，我明白这里不是大家永远的家，但我希望在外打拼事业的小伙伴可以在这里感受到家的温暖。有格调，有温情，有交流，屋里煮茶论道，谈笑风生，屋外熙熙攘攘，芸芸众生。
用户评论（73）
焦虑不安分 2022-03-23
蛋黄酱三明治 2022-03-19
白昼梦游航班 2022-03-11
别太入戏 2022-03-08
啊~温油的美娘子 2020-09-28
舍近空间设计事务所 2020-09-05
给加鸡腿的设计师就是这位吧
Mr 章 2020-07-28
苏，有事电联谢谢 2020-07-27
456萤 2020-07-17
^ _ ^糖炒栗子 2020-07-17
爱吃卤蛋蘸点辣 2020-07-16
巧克力荞麦包子 2020-07-15
Coming生活家 2020-07-14
艾地苯 2020-07-13
偷偷的说，茶具也是设计师的
HANA-113 2020-07-13
设计师真是下本了，猫咪出境，咖啡机也出境，除了家是自己的，其他都是设计师的啊
龙行天下 2020-07-13
艾地苯 2020-07-13
张张张倩倩妞 2020-07-13
喝芬达吗 2020-07-13
HANA-113 2020-07-13
这怎么舍得出租？做民宿多好
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