70岁老房改造：老破小变身精致小家
户型：一居室
面积：21平米
风格：混搭
预算：7万元
地区：山东省青岛市
屋主信息
职业
职员
年龄
80后
前言
本案是位于青岛市鱼山路（网红墙附近）的一间老房子，已有70岁高龄。业主坦言，当初是为了孩子上学买的学区房，不会居住，初步计划装修改善一番作为民宿出租。无奈房子过于老旧，不知如何下手。
改造前
青岛大学路网红墙——红墙 黄瓦 碧海 蓝天 ——文艺青年的打卡圣地 房子的地理位置优越，紧邻网红墙，有着浓厚的历史气息，然而与此相对的是，其老旧破程度令人堪忧。像漏水返潮，冬冷夏热，面积狭小，户型局促等基础性问题比比皆是，无法居住。如何破解青岛此类老房子所面临的尴尬局面，希望通过本案的推进给大家做一个参考。
虽然心里对该房子已有相应预期，但第一次来到现场的时候，仍然让我倍感意外，用“惨不忍睹”四个字来形容一点也不为过。简单说一下面临的基础性问题：
①房子是建在坡上屋内地面呈斜面，走上去有很大的坡度；
②采光极差，这还是拆除后的情况，拆除之前几乎没有自然光；
③屋顶漏水严重；
④墙面返潮严重；
⑤没有保温层；
⑥外墙的墙裙是大块的花岗岩砌的导致墙体不垂直，有的位置有将近十多厘米的高差；
⑦可使用的面积小，且房型不规整。 难度系数：五颗星
①房子是建在坡上屋内地面呈斜面，走上去有很大的坡度；
②采光极差，这还是拆除后的情况，拆除之前几乎没有自然光；
③屋顶漏水严重；
④墙面返潮严重；
⑤没有保温层；
⑥外墙的墙裙是大块的花岗岩砌的导致墙体不垂直，有的位置有将近十多厘米的高差；
⑦可使用的面积小，且房型不规整。 难度系数：五颗星
房屋本身是建筑的一部分，为了解决建筑本身的问题增加了不少成本。 房顶换上了新瓦，做了防水基层处理和保温层。地面和墙面也做了柔性的防水材料，使用的成品的防水腻子。做了阶梯式的墙面找平，封死原来的入口在外墙开新的入户门.... 其实，有很大一部分预算的花费在这些方面。
后期对屋顶的承重结构进行了加固
户型图
应业主的需求，房屋定位民宿，所以其对收纳的要求不高。 架设钢结构的二层作为卧室，以增加使用面积。 楼梯设置在客厅的锐角上，很巧妙的利用了这个边角的空间且不影响使用。 在平面的布局上，尽最大可能利用屋子的边边角角来实现功能的完整性。开放厨房提升开阔感，卫生间扩大了面积，保证使用的便利性。 面积虽小但改造后还是保障了居住的基本功能（洗手间，厨房，客厅，卧室）
屋主比较喜欢颜色丰富一些，风格的定位上接近于孟菲斯，鉴于采光不是很好墙面选择了比较浅的粉蓝配色
客厅
为营造更好的灯光照明效果，屋子的照明采用了全射灯多点照明的形式。
屋子锐角部分的楼梯是一个难点，考虑其安全性和便利性方面，与厂家进行多次沟通商榷，最终以此呈现最优效果。
一杯茶 一本书 一个慵懒惬意的下午
多功能的边桌，拉开后会变成一张小床，满足你所有白日的梦想
为了解决电视墙面和沙发墙面不平行问题，特意安装可旋转的电视支架完美解决观影角度不正的弊病
柜子选择吸塑的门板，大大降低了成本
洗衣机上的柜子的厚度是45CM，尽量降低对动线的影响，超薄款洗衣机完美上线
厨房
厨房包含了全屋主要的收纳空间，局限于屋子没有办法接燃气的限制，后期可以使用电磁炉来进行烹饪
卫浴
卧室
二层作为卧室，受高度的限制，选择床垫式卧具，平添了些许放荡不羁
最后必须要表达一下我的感谢。像这样的老房子的装修设计无疑是一个巨大的挑战。从刚开始的量房到设计方案的确定，每一步都需要付出比平常更多的努力。正是一次次和施工方的协商沟通，纸面的设计才会得到后期完美的呈现。在这里，不得不对我们非常干练且执行力强的屋主手动大拇指点赞。为我们的彼此成就鼓掌！
用户评论（2）
方糖066 2022-02-15
糖厂房管部 2020-11-10