老房改造记

成都格大叔 2019-12-22 · 最后回复来自蒝點〆

户型：三居室 面积：82平米 风格：日式 预算：8万元 地区：四川省成都市

序言

开篇之际，先聊聊情怀。
这次老房翻新改造，大叔准备了快一年时间。心里有太多复杂的情绪在心里翻滚。。。。
这个屋子记录的全是大叔生命中最美好的片段~那些时光雕琢后的记忆碎片拼接了属于我们那个年代的芳华~~
这居住了十三年的老房子在大叔眼里虽然已经破败，但一直在卖掉还是翻新之间反复纠结~
按照之前成都的限购政策，大叔可以卖掉老屋去排号购买新盘，但是成都的新盘大多在天府新区或者更远的郊县，远离老城区，这不是我想要的。
大叔是老成都，已经习惯成都固有的生活模式，难以适应全新的环境。纵观成都楼市走向，房价暴涨最先是16年初南门领头，然后是东西门紧跟，最后才是温江区和北门。在16年底南门房价近二万的时候，温江区均价不到6千。大叔断言温江区会快速补涨，因为没有一个城市在互通地铁的两个区域内，房价有如此大的落差。果然不到半年，温江房价开始快速启动，如今已到一万六七，翻了两倍。
老城区有不可再生的土地资源和成熟的生活配套，还有优质的教育资源以及岁月沉淀下来的文化底蕴。所以大叔觉得，目前的老房单价不1万3左右，如果房价继续上行，老城区一定还是个洼地。现在成都的限购政策补丁出来后，大叔已经失去再够新房的资格，所以更不能卖房了啊，基于情结和投资回报考虑，大叔还是决定把此房先装修了再说~

房屋信息

二、房屋信息：
【楼盘名称】成都主城区老房
【建筑面积】81平（无公摊）
【户    型】三室
【风    格】日式
【基装方式】清包
【设    计】格大叔
【监    理】格大叔
【摄影】格大叔

前期预算

三、前期预算：
决定装修也就是上个星期，大叔对于装修已经是轻车熟路了，所以就近选个良辰吉日，破土开工~
这个房子的装修虽然已经17年了，但是之前的基装基本全是木质结构，墙体基层也非常结实。和工长及设计师磋商后决定，保留部分基装，进行翻新，卫生间和厨房全部砸掉换新，在门厅增加一个开放式浴室柜，换掉所有铝合金窗户和墙面乳胶漆、墙纸及全屋地板。配合后期的窗帘软装，打造全新日式风格。
这样下来，全部预算争取在5-6万元搞定。

主材分享

北欧风格和日式风格的区别图片

四、关于北欧风格和日式风格的区别：
日式风格和大叔的上一套北欧风格有相似之处，有很多朋友傻傻的分不清楚。

其实很简单，北欧是IKEA，日式是MUJI。北欧注重家居的功能性，而日式注重的是禅意。

下面大叔放几张图片区别一下：

格大叔想像的日式是这样子的~

格大叔上一套多彩北欧是这样子的~

北欧也可以这样冷色调~

其实我还比较喜欢这样清心点的日式
是不是有区别啊~关于这套房子的改造，叔心里也有一些想法。估计在色彩和氛围上会对传统日式进行一点突破，争取营造出新的亮点。这也许是个大胆的尝试。这里允许大叔卖一个关子，后续会娓娓道来~~~

格大叔文章汇总

格大叔文章汇总：

一、最新全屋记：
1、http://www.yidoutang.com/case-143519.html
2、http://www.yidoutang.com/case-1166564.html
三、专业帖子总汇：
1、http://www.yidoutang.com/guide-8763.html
2、http://www.yidoutang.com/guide-8797.html
3、http://www.yidoutang.com/guide-8831.html
4、http://www.yidoutang.com/guide-8836.html
5、http://www.yidoutang.com/guide-8937.html
6、 http://www.yidoutang.com/guide-8959.html
7、http://www.yidoutang.com/guide-8744.html
8、http://www.yidoutang.com/guide-8743.html
9、http://www.yidoutang.com/guide-8746.html
10、http://www.yidoutang.com/guide-8976.html
11、http://www.yidoutang.com/guide-9197.html
12、http://www.yidoutang.com/guide-9337.html
13、实木家具和板木家具的区别
14、http://www.yidoutang.com/guide-9612.html
15、http://www.yidoutang.com/guide-9877.html
16、http://www.yidoutang.com/guide-9940.html
17、http://www.yidoutang.com/guide-10789.html
18、厨装冰箱，提升厨房的整体美感
19、http://www.yidoutang.com/guide-10638.html
20、http://www.yidoutang.com/guide-10001.html

房子周边环境介绍

第一帖：房子周边环境介绍（大叔拍摄的一组市井照片）

这个大嫂在大门口卖了10年的萝卜干~

清净的后街~

斑斓阳光透过茂密的枝叶斜射下来，在老街地面转印出漂亮的光影~

小街上靓丽的背影~

放学路上~

免费的木质复古的区间摆渡车穿梭在社区街道与地铁口之间~

各种接地气美味小吃诱惑着放学的孩子们~

这家饼店开了12年~大叔吃了12年~

牧电路的传奇人物，成都的串串香创始人之一的李嬢~

浣花溪公园一角~

大叔的发型设计师，为我剪了9年头~

浣花溪公园一景~

杜甫草堂门口~~~

那些陪伴大叔多年的旧物即将消失

第二贴：那些陪伴大叔多年的旧物即将消失~

房子2000年装修，2013年搬家开始出租~
既然确定要翻新改造就不罗嗦，赶紧张罗~

门厅，看起来还不错~

客厅的红色沙发三件套花了6500元，那可是大叔当年接近5个月的工资啊~

主卧床垫是那年托熟人找手艺好的师傅定做的，每一只弹簧都是手工拉的

墙上的学习手册时刻鞭策儿子要奋发图强~

一件旧物~

厨房惨不忍睹，房子收回来那天我对这个租客说：“一直不准喂狗的人来租我房子，结果现在看来，有些人比狗还厉害！”

卫生间可以用恐怖来形容~

这个木门保存得还不错~决定留下~

老房子坐落在单位宿舍的中央，非常的清净。每年初夏开始，榻榻米大窗外绿树成荫。。。清晨，鸟叫声是把我们从美梦中惊醒。。。。

我知道，那些陪伴我多年的旧物，即将彻底消失~
合影一张，和岁月做一个告别~

第二天，朋友来搬家具了~

瞬间旧物被搬空~

工长段师，小黄设计师和他的助理闪电出现，开始测量各种尺寸~设计图两天内确定，择日开工。

段师在检查墙体基层~

测量进行中~

这是大叔最后留下的唯一旧物~

黄道吉日，开工大吉

第三贴：黄道吉日，开工大吉~

开工之前还是看看风水，不是封建迷信，该讲究大叔还是需要讲究的。
本来工长安排下周二打拆师傅才到位的，但是黄历上说那不
今天的黄历~动土的好日子~
祝笆友们六一儿童节快乐~

大叔早早的去了房子，举起榔锤，挥动手臂。。。。

挂红、瓷砖已破。开工仪式完成。

老房子的水阀门已经生锈，无法关闭，只得去楼下小五金店找到老板上来用切割机锯断管道，换一个新的。

换好的总闸，再增加一个施工水龙头。

破坏王们开始打拆~

地砖拆除~

旧地板拆除~

墙砖拆除~

建渣很快堆积如山~

打拆工程预计两天完成，然后就是水电改造进场~
2018年6月1日更新

出三维效果图第一版~速度搞定地板、地砖

第四贴：出三维效果图第一版~速度搞定地板、地砖~

这次的更新内容会有些多，为节约亲们的时间，大叔尽量看图说话。这个老房改造的帖子估计不会有前三个贴那么长的内容，第一是因为不是全新装修，第二是因为大叔对主材这块比较熟悉，所以的主材考察不会有之前那么的复杂，基本是延用。

首先是小黄设计师的第一版三维设计图出炉，之前我们沟通好了，因为是老房，砖混结构，太粗暴的动作可能会造成主体损坏，所以在结构上不做改动。第二是造价，成都的环保督查力度一直是在高压状态下，建渣的清运会是一笔不小的开支。
这次改造的费用大叔的严格控制了的，后期的软装和洁具电器品质还是沿用高标准。但总价必须精打细算。不该花的钱绝对不乱花。这就叫又要马儿跑，又不准马儿狂吃草~~~哈哈哈~

侧俯视图。

这个不是最终图。主要的纠结点在浴室柜及其周边、鞋柜的设计、以及冰箱的摆放。

1、冰箱最好能移到厨房。但是太难实现。
2、浴室柜旁边的玄关要还是不要？我倾向于不要，但是就要看香百合的设计水平了，如果能设计一个惊艳的浴室柜，变成全屋的焦点，何需要玄关来遮遮掩掩，让它毫无保留的亮出来！嗨翻全场！
3、鞋柜的位置是最让我们痛苦的，不能动厨房这堵墙，因为后面有一个下水管。进门左手边做斜插鞋柜的厚度有稍微欠缺了点。怎么办？
厨房的台面会拉通，滚筒洗衣机会设计到下面。又会用到集成灶~主要是这个位置安装集成灶太方便了。

书房的全屋地台是日式的亮点，也是可变空间。要用到榻榻米垫子，所谓的禅意就要在这里体现~

主卧的衣柜是成品还是定制？估计还是会考虑到定制。因为收纳量大。但就需要丹菲尔再爆亮点！接下来我会和李文思好好沟通一下~

入户的墙色用高饱和度的墨绿？虽然这样的深浅交错的配色会有层次感，但光线的确不好。容我考虑三五天天再决定。

次卧纠结的也一样是颜色的选择~

换个角度看客厅，点头哈腰的感觉是不是来了啊~

第二天去房子看看情况，院子内铺满了不锈钢管，小区正在进行给水系统更换。换掉原来的给水系统，使用全新的管道，然后，新物业公司进场，小区公共设施即将大改造。。。叔的运气一直都好到爆，庆好没有卖掉这个房子啊~

自来水公司的工人师傅正在规范施工~

厨房打拆基本完毕，还差吊顶和墙砖。右边墙壁需要挖一个大壁龛。

卫生间这边全部整完。

看完了工地，时间还早，就去宜家找找感觉，这个浴室柜有点感觉，但是我相信香百合的东西会比这个更惊艳~

这个木质屏风非常有日本的味道，价格也便宜，只要799.买一个放在哪里都巴适~

草编灯也能用到家里。2018年6月3日更新~~~

搞定了打拆，就要开始定主材了，最早需要决定的就是地砖~联系了天丰小刘，立马驱车前往。

仓库在老地方，周末都是车水马龙。

卫生间早就看好全黑色柔光纯色砖，600见方的加工成地面300见方，墙面加工成300x600。设计师说还没有做个全黑色，有点小冒险，叔觉得吧，我的卫生间小的已经到了极致了，如果用常规色就没有亮点了，其实一个空间小到一定的范围，也就不存在考虑视角的压缩和扩张的问题了。要走高逼格，一定不要走寻常路~

卫生间地面考虑光线的问题，还是用了水泥色600见方的柔光砖。墙面小刘调货白色柔光砖，加工成300x600 的长方形，这样，厨房就明亮了。

客厅选了100长度的木纹砖，颜色偏淡。

纹理很逼真，不摸你绝对看不出来的砖。暂时定这款，明天小刘去调几匹再黄一点的木纹色，到时大叔还得跑一趟仓库再做定夺~

型号在这里~价格不表~反正必须低低低~~~~哈哈哈~

黄设计师提出客厅的木纹砖配钛黑色的铝合金踢脚线，质感肯定好。这个主意还不错。大概的尺寸是这样~大叔这两天就打听一下商家，把这件事落实~

地板肯定是必美啊，已经定了三次了，打电话给冬梅，对方喊我赶紧过切，因为刚好碰到欧洲工厂来成都做活动。

这是活动现场，有老外歌手助阵~

之前和何店就在****，奥地利凯德7526浅木色，性价比超高的一款白搭，日本就是要这种传统色。

看看细节，没有西锦国际的4134那么突兀，低调的一款。也是最过得旧的一款。

大叔的小面子，下个小定金就完成了~~~哈哈~

这下，地板、地砖速度搞定~~~
刚刚打拆师傅说已经整完了，建渣已经运走~~~
这速度~~~~不得不赞~~~

水电已定位~防盗栏刷绿色漆~确定舒尔茨乳胶漆~

第五贴：水电已定位~防盗栏刷绿色漆~确定舒尔茨乳胶漆~

别人说大叔装修房子是轻车熟路，其实不管是谁，装修永远都会是件复杂的事情，你的脑子必须一直在转，稍不疏忽就有可能冲动，最后要落下败笔。大叔是个纠结狂加细节控，只能找段师这种保姆型工长才hao得住，一天好几个电话过去折磨他。
高考耽误了几天工期昨天开始破坏王熊师才又一次进场，这次的任务是把蹲便的位置再扩大，然后把护栏沙了刷油漆。

老小区在进行大规模地改造，所有楼顶都要重新做防水。

这是防水的卷材，看起来还不错。

段师联系的河沙已经运到家了，拉法基带@的水泥买了10袋。

补烂进场来施工了半天，并包了下水管~

破坏王熊师摇身变成油漆大师傅，把叔生锈的老护栏进行翻新处理，砂掉铁锈上漆。这次大叔选的是绿色油漆，看起来很养眼，而且和我们窗外的绿树很融合，我们小区目前就我一个人刷这种彩色的，我相信以后会有很多人效仿。

大叔想说，要想逼格高胆子就要大，尽量不走寻常路，记住这个原则就对了。

打拆还算彻底。

因为厨房太旧了下水经常堵，要想彻底解决，下水必须改独立的。但这样我楼上漏水的可能性增大，所以要做最坏的打算，厨房水漫金山情况改如何应对，橱柜只有考虑做全石材的。

周末下午约了石材小彭师傅上门测量。

天黑了华申的肖师才从老家赶回来，赶紧也上门进行测量。

测量书房窗户尺寸

肖师现场手工出图~
考虑到集成灶的高度会超过玻璃窗，集成灶的背面可能会用到固定玻璃，所以这个最终设计会有一些变化。

这次确定的是二合一灶，下面一样有地柜，看起来整体感较强。而且价格相对要温柔得多~

墙面的乳胶漆已确定用舒尔茨，这个是高大上，全线德国进口，个人觉得比都芳有保障。加之这次大叔联系到的是四川总代理，四城的合作商家红星美凯龙店的刘总，价格肯定做到极致。。。。